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   Disposiciones Generales


1.1. TÍTULOS Y ALCANCES

(Mod. por Ord. 10832)

1.1.1. TÍTULO

Esta Ordenanza se designa y así será citada en lo sucesivo, como "CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y NORMAS REGLAMENTARIAS DE CONSTRUCCIONES DEL PARTIDO DE MORóN".

1.1.2.0. ALCANCES

Las disposiciones de esta Ordenanza alcanzan a los asuntos que se relacionen con: construcción, demolición, reconstrucción, modificación, remoción, inspección, refección, estructuras e instalaciones mecánicas, eléctricas y térmicas, uso y mantenimiento de predios, ocupación de edificios privados y públicos, parcelamiento y urbanizaciones.
La enumeración precedente debe considerarse enunciativa y no como limitación a la aplicación de esta Ordenanza o de cualquier otro supuesto imprevisto o no previsto en la misma.

1.1.3.0. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO DECIMAL

Todos los documentos que se relacionen con la presente Ordenanza, serán escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalente en él.
Es obligatorio el uso del sistema decimal para la consignación de medidas.

(Mod. por Ord. 10832)

1.1.4.0. NUMERACIÓN DE LOS ARTÍCULOS

Cada uno de los enunciados de la presente Ordenanza, será designado con números que indican:

el primero, la Sección;
el segundo, el Capítulo;
el tercero, el Título;
el cuarto, el Artículo;
el quinto, el Inciso.

1.1.5.0. OBLIGACIÓN DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS

Un propietario, usuario, profesional o empresa comprendido en los "alcances" conoce sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas.

1.2. INTERPRETACIÓN, ACTUALIZACIÓN Y PUBLICACIÓN DE ESTA ORDENANZA

1.2.1.0. INTERPRETACIÓN

Cualquier duda en la interpretación de esta Ordenanza, será resuelta por la Dirección de Obras Particulares y/o la Oficina Técnica de Planeamiento las que darán intervención a la Dirección de Asuntos Legales cuando así corresponda.

1.2.2.0. ACTUALIZACIÓN

Todo agregado, supresión o modificación del articulado se efectuará sin alterar el ordenamiento del texto.
Todo nuevo artículo se agregará intercalándolo en el título correspondiente y respetando la restante ordenación del texto.
Toda modificación en el articulado se redactará en forma tal que queden íntegramente reemplazados los artículos sustituidos o modificados.
Las modificaciones a introducir en la presente reglamentación, se ajustarán al sentido del Plano Director y a las normas de ocupación y uso del espacio.

1.2.3.0. PUBLICACIÓN

El Departamento Ejecutivo dispondrá la publicación y venta de la presente Ordenanza, reservando cantidad suficiente para ser entregada sin cargo a las reparticiones de su dependencia.

1.2.4.0. COMISIÓN DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y NORMAS REGLAMENTARIAS DE CONSTRUCCIONES DEL PARTIDO DE MORÓN

(Mod. por Ord. 10832)

1.2.4.1. CONSTITUCIÓN DE LA COMISIÓN DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y NORMAS REGLAMENTARIAS DE CONSTRUCCIONES DEL PARTIDO DE MORÓN

La Comisión del Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones del Partido de Morón estará constituida por los miembros que a continuación se detallan:

Representantes del H.C.D.
1 representante de S.A.M. Sociedad Arquitectos de Morón.
1 representante de la Asociación Técnicos de la Ingeniería de Morón.
1 representante del Centro de Agrimensores del Oeste.
1 representante de las Asociaciones Comerciales del Partido de Morón.
1 representante de las Asociaciones Industriales del Partido de Morón.

Las funciones de los miembros de la Comisión del Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones del Partido de Morón serán "Ad-Honorem" y no darán lugar a compensación económica de ninguna naturaleza.

1.2.4.2. FACULTAD DE LA COMISIÓN DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y NORMAS REGLAMENTARIAS DE CONSTRUCCIONES DEL PARTIDO DE MORON

La Comisión del Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones del Partido de Morón está facultada para:

a) Actualizar o corregir el texto del Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones del Partido de Morón, según lo expuesto en el Art. 1.2.2.0.;

b) Dictaminar cada vez que le sea requerida opinión por la Intendencia Municipal, sobre cualquier asunto relacionado con la aplicación o interpretación del Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones del Partido de Morón;

c) (Incorporado por Ord. 6771) Cuando la Comisión lo considere necesario podrá solicitar el asesoramiento de cualquier dependencia Municipal, Provincial, Nacional o de toda Entidad representativa, pública o privada, que pueda ser útil a los fines propuestos. La Comisión determinará técnicas y procedimientos para su desenvolvimiento.

El dictamen de la Comisión es imprescindible para actualizar o corregir el texto del Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones del Partido de Morón.

1.3. SIGNIFICADOS

1.3.1. DEFINICIONES

A efectos de esta ordenanza, determinadas palabras y expresiones tienen los siguientes significados:

A
acera: orilla de la calle o de otra vía pública, junto a la línea municipal o de edificación, destinada al tránsito de peatones.
alero: aparte de la acepción común, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
altura máxima: altura máxima permitida del edificio. La altura máxima del edificio se mide a partir de la cota del predio.
ampliar: aumentar la superficie cubierta, el volumen edificado o una instalación.
antecámara: local unido al W.C. o toilette y cuyo uso depende de éste.
antecocina: local unido o comunicado directamente con la cocina y cuyo uso depende de ésta.
anuncios: todo lo que constituya una advertencia visible desde la vía pública con movimiento eléctrico o mecánico, que persiga fines lucrativos.
ascensor: mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender personas y/o cosas. Este término no incluye los montaplatos, guinches, correas sinfín, conductores a cadenas y mecanismos similares.

B
balcón: elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto.

C
comienzo de obra: asentar construcciones definitivas a suelo firme.
complementario (uso): actividad destinada a satisfacer los requerimientos del uso predominante dentro de cada zona, con limitaciones de superficie y número de unidades.
condicionado (uso): actividad no aconsejable para la zona pero que por razones de orden general o por constituir un echo existente, se admite la misma, siempre que se adapte a los requerimientos de los usos anteriores.
conducto: espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, líquidos, materiales y contener tuberías a través de uno o más pisos de un edificio, o que conecta una o más aberturas en pisos sucesivos o pisos y techos.
cota del predio: cota del nivel cordón más el suplemento que resulta por la construcción de la acera en el punto medio de la línea municipal que corresponde al frente del predio.
chimenea: conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.

D
designación: nombre de cada zona de acuerdo con el uso predominante de la misma.
delimitación: ejes de calles que limitan las distintas zonas.
despensa: local destinado en las viviendas a guardar alimentos en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo.
dirección: cada una de las divisiones que componen el Departamento Ejecutivo Municipal.

E
edificación: obra física que se asienta sobre la parcela.
entrepiso: estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un cielorraso y en la superior por un solado.
entresuelo: piso consolado a distinto nivel que ocupa parte de un local y depende de éste.
espacio para cocinar: aquél que no siendo específicamente un local cocina, puede funcionar como tal estando unido directamente con otro local que reciba luz y ventilación natural de patio de primera categoría.
estación de servicio: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza, engrase, reparación ligera de vehículos automotores y que expende combustibles y lubricantes para los mismos.
estructura: armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o una instalación.

F
fachada principal: paramento exterior de un edificio ubicado sobre la línea municipal, o la línea de retiro obligatorio, o próximo a éstas.
fachadas secundarias: paramento exterior de un edificio sobre el fondo o patios.
fondo: espacio que en un predio debe quedar libre de edificación por encima del plano horizontal denominado arranque y limitado por los planos verticales que pasan por las líneas divisorias posterior y laterales y por la línea de fondo correspondiente al predio.
frente: línea comprendida entre las divisorias laterales y las que limitan el predio con la vía o lugar público.

G
galerías: cordón cubierto, abierto lateralmente.
garaje: edificio, predio, estructura o una de sus partes donde se guardan vehículos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o carga.

H
hall: local de paso y conexión de otros de destino definido.

L
lado mínimo: lado de menor dimensión requerida para la parcela o local.
línea de fondo: límite de la edificación permitida en un predio por encima del arranque de fondo.
línea municipal: línea señalada por la municipalidad para deslindar las vías o lugares públicos actuales o futuros.
línea municipal de esquina: línea determinada por este C.O.U. y N.R.C. que sirve para deslindar la vía pública de las esquinas, en el encuentro de dos líneas municipales.
living-room: local habitable en las viviendas destinado a recepción o reunión habitual de sus ocupantes.
local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.
local de uso general o público: local de paso para ser usado en común por las personas que ocupen un edificio o las que entran o salen de él, y sirve de conexión entre diferentes unidades que lo integran.
local habitable: el que sea destinado para propósito de habitación o morada de persona con exclusión de despensas, depósitos y similares.
local de trabajo: sitio destinado habitualmente a trabajo con cierre lateral en forma parcial o total. lugar para carga y descarga: local o espacio descubierto de un predio donde los vehículos pueden entrar o salir para su carga o descarga, fuera de la vía pública.
luz del día: luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el concepto de iluminación cuando no se diga especialmente iluminación artificial.

M
marquesina: alero mayor que avanza sobre una entrada.
material resistente al fuego: aquél que ofrece cierto grado de resistencia al paso o efecto del fuego, y que no enciende ni arde a una temperatura circundante de 500º C durante una exposición de 5'.
muro exterior: muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico.
muro interior: muro que no sea exterior.

N
nivel de cordón: cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada, en el punto que
corresponda con el medio del frente.

O
obra: trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realización de un edificio, estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización.
ochava: ver línea municipal de esquina.
ocupación: hechos físicos que modifican las condiciones naturales del terreno.
ocupación máxima: superficie máxima de terreno que puede estar cubierta de edificación.
office: antecocina y/o antecomedor.

P
palier: descanso o rellano.
patio de contrafrente: aquél que está unido al fondo del mismo predio.
patio de frente: aquél que tiene uno de sus lados coincidentes con el plano de la fachada principal.
patio interior: aquél que no es ni de frente ni de contrafrente.
parcelamiento: unidad de terreno de uso privado, parcela en que puede subdividirse cada una de las zonas.
predominante (uso): actividad a desarrollar con las máximas posibilidades y que contará con el estímulo de acción oficial.
piso: espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto.
pie métrico: nivel de la napa de agua freática.
predio de esquina: el que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
predio intermedio: aquél que no es predio de esquina.
profundidad de un predio: distancia media comprendida entre la línea municipal y la línea divisoria posterior o trasera.
playa de estacionamiento: espacio cubierto o descubierto, destinado exclusivamente para estacionar vehículos automotores en tránsito.

R
reconstruir: edificar de nuevo en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalación.
refeccionar: ejecutar obras de conservación.
reformar: modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado. Modificar una instalación sin
aumentar la existencia. retrete: local de aseo en el que solo se podrá instalar no más de un inodoro y un lavabo.

S
sala común: local habitable de una vivienda destinado a la unión.
semisótano: piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio, fondo o acera adyacente; se computa como un piso.
solado: revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
sótano: piso situado bajo el nivel del suelo que sobresale menos que un semisótano.
superficie mínima: superficie mínima requerida para la parcela.
superficie cubierta máxima: total de superficie cubierta que se puede construir en cada parcela.
servicios: servicios públicos que deben llegar a cada parcela.
servicios básicos: servicios indispensables para hacer habitable una parcela.
servicios complementarios: servicios que complementan los servicios básicos en función de la intensidad de ocupación del suelo.
superficie cubierta: total de la suma de las superficies parciales de locales, entre suelos, sección horizontal de muros, voladizos y pórticos que componen los pisos de un edificio.
(Mod. por Decreto 423/72) superficie semicubierta: es la que tiene cerramiento en el techo y en su contorno faltan dos o más paredes que produzcan el cierre total.
superficie de piso: área total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.
superficies edificadas: porción de la superficie del terreno de un predio, ocupada por un edificio.
stud: caballeriza.

T
tabique: muro delgado no apto para soportar cargas.
toilette: ver retrete.
tocador: local auxiliar de aseo. Sólo se admitirá el lavabo como instalación de salubridad.
transformar: modificar mediante obras un edificio o instalación, a fin de cambiar su uso o destino.

U
uso: actividad que se permite desarrollar en cada parcela (ver sus características en: complementario, condicionado y predominante ).
uso comercial: corresponde a un predio o edificio o una de sus partes, donde se trafican o almacenan cosas para su comercialización.
uso industrial: corresponde a un predio o edificio o una de sus partes donde se fabrican, elaboran o transforman materiales, productos o cosas, o el lugar donde se almacena la materia antes o después de su industrialización.
uso residencial: corresponde a un edificio o una de sus partes destinado a vivienda permanente o transitoria.

V
vestíbulo: ver hall.
vestíbulo general o público: ver lugar de uso general o público.
vía pública: espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al tránsito por la Municipalidad o incorporado al dominio público (calles, pasajes, plazas, plazoletas y parques).
vidrieras: bastidor con vidrios o cristales que cierra el vano de un local.
vitrinas: escaparate caja con puerta y/o lado de vidrios o cristales, no comunicados con locales.
vivienda colectiva: residencia habitual de más de una familia con acceso común desde la vía pública.
vivienda privada: residencia habitual, independiente de una persona o familia, con acceso directo y exclusivo desde la vía pública.

Z
zonas: áreas especiales en que se ha dividido el partido de acuerdo al Plano Director, correspondiente al Plan Regulador del Desarrollo de Morón.

1.3.2. ABREVIATURAS Y SIGLAS

Las abreviaturas y siglas que se utilizan en el texto de esta Ordenanza tendrán el significado que se indica a continuación:

C.P.I.: Consejo Profesional de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires
D.E.: Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de Morón
D.G.I.: Dirección General de Inspecciones
D.M.: Decreto Municipal
D.N.: Decreto Nacional
D.O.P.: Dirección de Obras Particulares (hoy Dirección de Tierras, Viviendas y Obras Particulares)
D.P.: Decreto Provincial
L.M.: Línea Municipal
L.P.: Ley Provincial
O.: Ordenanza
O.S.N.: Administración General de Obras Sanitarias de la Nación
P.E.N. : Poder Ejecutivo Nacional
S.O.S.P.: Secretaría de Obras y Servicios Públicos (hoy Secretaría de Infraestructura y Planeamiento Urbano)
O.T.P.: Oficina Técnica de Planeamiento
Co.Mu.De.: Consejo Municipal de Desarrollo
S.O.U.: Sector de Ordenamiento Urbano (dependen de la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires)
C.O.U. y N.R.C.: Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones

 

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